Ερωτήματα και απαντήσεις για τη μετάβαση από τον παλιό (Ν.4014/11) στον νέο νόμο αυθαιρέτων (Ν.4178/13)

[Εύα]

καλησπέρα σας! εχω να θεσω κάποιες ερωτήσεις προς συζήτηση. μπαίνω στο ψητό.
Για κτίσμα προ του 55 που σύμφωνα με τον νέο νόμο θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια, μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, για να επιλεγεί η κατηγορία και οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης/κάλυψης ποια μεγέθη θεωρούνται μεγέθη αναφοράς;ευχαριστώ. καλή χρονιά σε όλους

- - - Ενημερώθηκε - - -

επίσης για αυτοτελή ιδιοκτησία που έχει προκύψει από οριζόντια σύσταση, για χώρους που δεν αναλογούσε βάσει πίνακα κατανομής δόμηση, εφόσον έχει κατασκευαστεί αυθαίρετος κύριος χώρος, τι μέγεθος δόμησης θα θεωρηθεί τιμή αναφοράς τόσο για την επιλογή κατηγορίας όσο και κατά την επιλογή του συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

[Εύα]

κάτι ακόμα.πως διαφοροποιείται όταν ένα κτίσμα έχει υπέρβαση του προβλεπομενου απο την οικ.αδεια ύψους ή και του επιτρεπόμενου της περιοχής? πχ. αν δεν εχω υπέρβαση του ύψους της περιοχής αλλά υπέρβαση του προβλεπόμενου απο την άδεια ύψους χρησιμοποιώ τον συντελεστή υπέρβασης ύψους? επίσης, αν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου για την περιοχή ύψους που έχει προκύψει αθροιστικά από επιμέρους υπερβάσεις των προβλεπόμενων απο την άδεια υψών όλων των ορόφων του κτίσματος, θα επιβαρύνω με συντ.υπέρβασης ύψους μόνο τον τελευταίο όροφο ο οποίος ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπτό ή κάθε στάθμη επιμέρους? τέλος, για την επιλογή του συντελεστή υπέρβασης ύψους στο κλάσμα μου θα χρησιμοποιήσω ως αριθμητή το σύνολο του ύψους του ορόφου που έχει υπέρβαση ή τα εκατοστά ύψους τα οποία βρίσκονται πάνω απτη μέγιστη επιτρεπτή στάθμη?

[Εύα]

απορρέει απο την εγκύκλιο 4 αν δεν κάνω λάθος ότι κατά την επιλογή κατηγορίας, συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό υπέρβασης δόμησης και οι χώροι οι δηλωμένοι με τον 3843. το ίδιο ισχύει και κατά την επιλογή συντελεστών υπέρβασης δόμησης σε τέτοιες περιπτώσεις? ευχαριστώ πολύ.συγνώμη που σας "πυροβόλησα" αλλά τα μαζεύω καιρό